钱坤大挪移：睿合泰机构18+1市场研究Talk Show

Original 何昕宇地产全说 2022-07-23

作者：睿合泰机构城市营销中心总经理何昕宇

基于一年来对市场的监控和政府土地上市顾问工作的沉淀，我们根据计划，在12月完成了成都2018年房地产市场年报的初步整理，正好在这2018年最后一天，选取报告中一些有意思的内容，呈现给关注地产全说的朋友们，算是对地产全说这一年来的内容收尾。

成都土地市场

自2016年楼市升温以来，成都市土地供应思路经历了从去库存到加供应的思路转变。

在多次调整土拍政策后，2017年三季度二圈层楼面地价相继破万，最终在“限购限价”政策和持续而大量的土地供应下，成都整体地价终于得到抑制。但三圈层随即火了一把，然后大量开发企业涌入三四线城市，让三四线城市一度迎来“跨越式”发展的春天。最终在“5.15”和“7.31”过后，土地溢价落了下来，开发企业又回到了成都中心城区的土拍舞台。

剔除人才保障房、配建要求、产业用地等因素，近3年新津土地价值增幅最大，高达900%；其次为青白江，增幅为557%；南部区县在同位区县中价值最高，而北部区县作为传统“价值洼地”均出现较大幅度增长。

排名	2017年拿地金额排名	2018年拿地金额排名
企业	拿地金额（亿元）	企业	拿地金额（亿元）
1	中海地产	96.15	人居置业	73.8
2	万科地产	81.48	成都城投	49.32
3	中南置地	78.54	华润置地	45.97
4	保利地产	75.08	龙湖地产	38.43
5	人居置业	69.2	高投集团	36.57
6	龙湖地产	60.17	首开置业	28.76
7	中房集团	51.96	花样年	24.79
8	金茂置业	46.42	雅居乐	23.16
9	绿城地产	45.29	保利地产	20.15
10	新希望	35.51	恒大地产	18.67
11	金隅大成	30.65	成都天投	15.78
12	中国电建	29.33	中粮地产	15.19
13	兴茂集团	26.4	中海地产	14.54
14	北大资源	22.45	金隅大成	14.3
15	高投集团	21.05	旭辉地产	13.84
16	德商投资	18.11	万科地产	13.82
17	四川铁投	15.32	新城控股	13.35
18	佳兆业	15.14	北辰实业	12.58
19	中国铁建	15.12	卓越地产	12.44
20	水电集团	14.48	金科地产	11.92

2017年在成都拿地总额超过50亿的企业，除人居外，2018年在成都拿地总额均出现大幅下降。其中龙湖仍然坚守成都，而万科则明显是全省四面开花，反而是2018年政府平台公司出手更出彩了。而2017年新入成都且出手“阔绰”的中南、金茂、绿城等明显更为谨慎了，倒是华润一出手就布局了龙泉驿、彭州两个城市级的大盘，明年非常值得关注。

2018年成都土地市场关键词：“回归理性”、“南北发展”、“地价筑底”、“回归中心”。

成都商品房市场

2018年大成都市场供应同比2017年上涨40%，达到5年来最高；2018年市场成交同比2017年下降15%，较2016年下降30%；市场经历连续两年供不应求紧张关系，在调控持续收紧下回归平衡，存量出现一定回升，但仍处于低位。

和市场成交量不断下降形成对应的是成交总额的不断攀升，2018年成都商品房（含商品住宅、商业、办公、车位）成交总额约为3800亿元，什么概念呢？2017年成都市GDP总额为13867.30亿元，是17年GDP总额的“零头”。

从营销一线反馈来看，7、8月份过后市场“凉”得很透，这期间也不乏有中心城区开出来就被一扫而空的项目，但真的大家都开始理性认真的看市场了。

而成都的购房门槛也是真的高了，从产品各方面来看，7090刚需市场真的已经被挤压到看不见了。这是成都城市降容和地价上升的必然，刚需是消失了吗？还是“刚需”这个概念需要重新定义？

2018年成都商品房市场关键词：“供销平衡”、“市场外溢”、“刚需缺失”。

睿合泰机构2018年成都房地产市场年报将于2019年1月中旬正式发布，届时将会从政策、土地、市场多个维度剖析2018成都市场，解读2018年投资动向、市场动向，并同步发布睿合泰机构2018年四川省房地产市场年报，敬请关注。

年报发布活动具体时间地点及邀请信息将在元旦后于地产全说微信公众号和微信群正式发布，再次感谢各位朋友一年来对睿合泰机构和地产全说的支持，谢谢大家。

———— / END / ————

往期精彩阅读推荐

土地供应|龙湖拿地收官 25.1亿强势补货龙泉260.7亩地